Objektbeschreibung

Allgemeines:

Dieses freistehende Zwei-Familien-Haus aus dem Jahr 1938 besticht mit einer Gesamtfläche von 208,09 m² und bietet eine vielseitige Nutzung im ländlichen Außenbereich von Niedersprockhövel. Ideal für Selbstnutzer, die nach einem einzigartigen Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Auch für Familien mit zwei Generationen bietet es ideale Wohnbedingungen.

Besonderheiten:

Das 1.553 m² große Grundstück beherbergt ein wahres Obstparadies und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen, sei es ein Gemüsegarten, Blumenbeete oder Ruhezonen. Das Nebengebäude, einst eine Schreinerei, lädt als Hobbywerkstatt oder Atelier zur Verwirklichung persönlicher Leidenschaften ein.

Aufteilung:

Das Haus besteht aus zwei Wohnungen und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit Küchenanschlüssen und Badezimmern, das individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils 75 m² bis 79 m² Wohnfläche, modernisierte Badezimmer und einen attraktiven Südbalkon im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet weitere 50 m² sowie einen zusätzlichen Stauraum im Spitzboden.

Stellplätze:

Parkmöglichkeiten stehen in der Garage sowie auf der Zufahrt zur Verfügung.

Kontakt:

Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail mit Ihren Terminvorschlägen. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Niedersprockhöveler Stadtkern. Hier fühlen sich Erholungssuchende und Naturerforscher wie zu Hause. Der ländliche Charakter wird durch die reizvolle Hügellandschaft und die Streusiedlungen verstärkt. Knapp 77 Prozent der Stadt dienen als Wald und zur landwirtschaftlichen Nutzung.

Niedersprockhövel bildet das Herzstück der Stadt Sprockhövel, hier befindet sich die zentrale Einkaufsstraße. Sämtliche Alltagsbedürfnisse – von Friseuren bis hin zu Supermärkten – werden hier abgedeckt. Fußläufig erreicht man den Stadtkern in nur 15 Minuten, wo neben dem Busbahnhof auch der markante Zwiebelturm der evangelischen Kirche thront, das Wahrzeichen der Stadt.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanschlüssen A1, A43 und A46 ist Sprockhövel zudem ein attraktiver Wirtschaftsstandort.

Das Freizeitangebot in der Region ist trotz der ländlichen Lage äußerst vielfältig. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Ausflügen ein, während das Freizeitbad im Sommer für erfrischende Abkühlung sorgt. Sportbegeisterte finden in Sprockhövel ebenfalls ihr Paradies, mit Sport- und Tennisplätzen sowie Reitmöglichkeiten in der umliegenden Gegend.

Ausstattung

– Großer Garten mit eigenem Obstgarten (Südausrichtung)
– Nebengebäude als Hobbywerkstatt/Atelier nutzbar
– Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 50 m²)
– Zusätzlicher Spitzboden
– Terrasse mit Südausrichtung
– Balkon erbaut im Jahr 2020
– Kachelofen im Erdgeschoss
– Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
– Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (2020) und Alufenster (80er Jahre)
– Heizung: Öl-Zentralheizung (1989), Brenner erneuert 2009; Öltank: 4.000 Liter (Baujahr 2003)
– Kellerräume: drei vorhanden
– Waschkeller mit Zugang nach Außen
– Heizungskeller

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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