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Charmante Maisonette-Wohnung in Ennepetal: Großzügiger Wohnkomfort auf zwei Ebenen
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Objektbeschreibung

Diese einladende Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Ennepetal-Milspe befindet sich im dritten Ober- und Dachgeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1996. Mit einer Wohnfläche von 75 m² und einer Nutzfläche von zusätzlichen 35 m² bietet sie komfortables und modernes Wohnen auf zwei Ebenen.

Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und ideal für gemeinsame Familienzeiten oder gesellige Abende mit Freunden. Hier wurde ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumlichkeiten eine zusätzliche Weitläufigkeit verleiht. Die gemütliche Küche bietet Freiraum zur individuellen Gestaltung mit eigenen Möbeln und Geräten.

Zur Wohnung gehören neben dem hell gefliesten Hauptbad mit Badewanne, WC und Waschtisch außerdem ein Gäste-WC, das darüber hinaus eine Dusche beherbergt und für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in der Gemeinschaftswaschküche im Keller. Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Abstellraum finden z.B. Putzutensilien ihren Platz.

Im Dachgeschoss der Wohnung befindet sich die ausgebaute Nutzfläche, die sich in einen offenen Wohnbereich und ein separates Zimmer aufteilt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der dunkle Laminatboden in Holzoptik trägt zum Wohlfühlerlebnis bei.

Die Bewohner des Hauses profitieren von einem gemeinschaftlich genutzten Garten mit Grillplatz – ein perfekter Ort für entspannte Sommertage im Freien. Eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich im Haus befindet, bietet bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Die Gasheizung wurde 2016 erneuert, was für eine effiziente und moderne Heiztechnik sorgt. Das monatliche Hausgeld umfasst sowohl Heizkosten als auch Instandhaltungsrücklagen, wodurch ein sorgloses Wohnen gewährleistet wird.

Lage

Ennepetal-Milspe

Mitten im Ennepe-Ruhr-Kreis und direkt am namensgebenden Fluss Ennepe liegt die rund 30.000 Einwohner fassende mittelgroße Stadt Ennepetal, die aus den beiden Stadtteilen Milspe und Voerde besteht. Das hier angebotene Objekt befindet sich in Milspe.

Die Mittelgebirgslandschaft der Umgebung lädt sowohl zu ausgedehnten Wandertouren als auch zum Radfahren ein. Vor allem das Hülsenbecker Tal mit seinen Wildgehegen und dem benachbarten Naturfreibad „Klutertbad“ ist immer einen Besuch Wert.

Eine weitere Besonderheit Ennepetals ist die fast 5.800 Meter lange Kluterthöhle. Hier können Abenteurer eine Höhlenexpedition und Erholungssuchende finden im „längsten Behandlungszimmer Deutschlands“ Heilungsmöglichkeiten gegen Atemwegserkrankungen oder Allergien.

Der Stadtteil Milspe ist das kulturelle Zentrum von Ennepetal. So befindet sich dort beispielsweise das Haus Ennepetal, ein Tagungszentrum, in dem in regelmäßigen Abständen Konzerte und Musicals stattfinden.
Vielleicht nicht auf den ersten Blick, aber wer mit offenen Augen durch die Stadt und die Natur Ennepetals geht, dem fallen viele weitere Sehenswürdigkeiten auf. Angefangen von ganz besonderen Hausfassaden, Bergischen Villen und schönen alten Fachwerkhäusern.

Ausstattung

Großzügiger Balkon
geräumige Küche
Gäste WC mit Dusche und Fenster
Badezimmer mit Badewanne
4 Zimmer- Wohnung
Nutzfläche im Dachgeschoss
Eigene Wasseruhr
Garten mit Grillplatz zur allgemeinen Nutzung
6 Parteien haus
Garagenstellplatz
Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

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– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 26.08.2029
Endenergiebedarf: 82,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis

A+

A

B

82.90 kWh/m²a | Your energy class is C

C

D

E

F

G

H

Property Id : 40350
Price: 159.000 €
Property Size: 75.00 m2
Rooms: 3
Bedrooms: 1
Bathrooms: 2
Energy index: 82.90 kWh/m²a
Energy class: C
Unsere Objektnummer: A1188
Baujahr: 1996
frei ab: Sofort
Other Features
Balkon
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Keller
Nettokaltmiete: 159.000 €
Objektnummer: A1188

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Laurin David Stalter