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Gemütliche Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und eigenem Stellplatz in Hattingen-Holthausen
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Objektbeschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in Hattingen-Holthausen und bietet auf einer Wohnfläche von 57 m² ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und präsentiert sich als einladendes Zuhause für all jene, die nach komfortablem Wohnraum suchen.

Aufgeteilt ist die Wohnung in ein großzügiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Waschtisch, WC sowie Dusche mit Haltegriff, ein offenes Wohnzimmer mit separatem Essbereich sowie eine gemütliche Küche. Diese ist inklusive aller Gerätschaften (Herd, Ofen, Kühlschrank, Spüle und Waschmaschine) bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ein kleiner Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Der sonnige Balkon, direkt angrenzend an die Küche und nach Süden ausgerichtet, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, ganz gleich, ob die Sonne scheint oder es regnet. Mit einer überdachten Fläche bietet er das perfekte Plätzchen für jegliche Wetterlagen. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme in der gesamten Wohnung, außenliegende Rollos garantieren zudem die nötige Privatsphäre.

Ein eigener Stellplatz mit Sondernutzungsrecht vor dem Haus steht für bequemes Parken zur Verfügung. Entdecken Sie die Vorzüge dieser gepflegten Immobilie in Hattingen-Holthausen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie liegt im Hattinger Stadtteil Holthausen, der in den vergangenen Jahrzehnten das Hauptentwicklungsgebiet innerhalb Hattingens darstellte und trotzdem auch für seine Naturnähe bekannt ist.

In keinem anderen Stadtteil in Hattingen fand in den letzten Jahren ein so großes Bevölkerungswachstum statt wie in Holthausen. Mittlerweile wohnen 5.900 Menschen im Stadtteil mit weiter steigender Tendenz.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Hattinger Schulzentrum, in dem zurzeit sowohl das Gymnasium Holthausen als auch Teile des Berufskollegs untergebracht sind. Außerdem gibt es in Holthausen eine Grundschule und zwei Kindergärten. Zwei Lebensmittelmärkte, eine Sparkassenfiliale und eine gutbürgerliche Gaststätte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die hier angesiedelte Neurochirogische REHA-Klinik gehört zu den größten Arbeitgebern in Hattingen. Besonders beliebt ist außerdem der Holthauser Rosenmontagszug, der nicht mehr aus dem Terminkalender Hattingens wegzudenken ist.

Freizeitangebote bieten Sportvereine in der Mehrzweckhalle an der Grundschule, wo auch einige Feste und Feierlichkeiten stattfinden, weiterhin die Sportplätze An der Behrenbeck und am Schulzentrum mit Beachsportmöglichkeiten.

Der schöne Hattinger Stadtteil Holthausen besticht vor allem durch die Kombination aus Natur, einer ruhigen Nachbarschaft und der guten Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Die Hattinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle.

Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch das Gymnasium Holthausen kann sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

-Küche (inklusive E Geräten)
-Viel Tageslicht, aufgrund von großzügigen Fensterelementen
-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
-innenliegendes Badezimmer
-Süd Balkon
-TV-Anschluss
-Edelstahlhandläufe im Treppenhaus
-Privater Kellerraum
-Fußbodenheizung
-Abstellkammer
– Die Wohnung wird Leer übergeben

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 09.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 85,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis

A+

A

B

85.00 kWh/m²a | Your energy class is C

C

D

E

F

G

H

City:
Zip: 45527
Country: Germany
Open In Google Maps
Property Id : 40553
Price: 134.000 €
Property Size: 57.00 m2
Rooms: 2
Bedrooms: 1
Bathrooms: 1
Energy index: 85.00 kWh/m²a
Energy class: C
Unsere Objektnummer: A1208
Baujahr: 1994
frei ab: Sofort
Other Features
Balkon
Einbauküche
Kabel/Sat-TV
Keller
Nettokaltmiete: 134.000 €
Objektnummer: A1208
Grundriss
Grundriss

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