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Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Hattingen-Welper: Ruhe und Komfort in zweiter Reihe
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Objektbeschreibung

In der naturnahen Umgebung von Hattingen-Welper, nahe der Grenze zu Blankenstein, befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1997 in zweiter Reihe einer ruhigen Reihenhaussiedlung. Mit einer Wohnfläche von 117,72 m², ergänzt um etwa 70,29 m² Nutzfläche (Keller und Garage), bietet es ideale Bedingungen für junge Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und einen wohnlich ausgebauten Keller. Es umfasst insgesamt drei Zimmer. Im Erdgeschoss finden sich ein Gäste-WC, ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer – diese können mit wenig Aufwand in weitere Zimmer unterteilt werden –, ein modern saniertes Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Südausrichtung der großen Terrasse und die überschaubare Gartenfläche mit einem charmanten Gartenhaus laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Der Keller, der als Nutzfläche zählt, ist wohnlich ausgebaut und beinhaltet neben einem Heizungsraum auch einen Waschraum und einen weiteren ausgebauten Raum.

Der Bodenbelag aus Fliesen und Teppich sowie der insgesamt gepflegte Zustand des Hauses runden das Angebot ab. Das Grundstück umfasst insgesamt 176 m², ergänzt durch einen Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsflächen von 32,79 m², und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien dar, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente, Flexibilität in der Raumgestaltung und die Nähe zur Natur legen. Entdecken Sie das Potenzial dieses Reihenmittelhauses als Ihr neues Zuhause in Hattingen-Welper.

Lage

Hattingen-Welper

Welper zeichnet sich durch seine malerische Lage und die harmonische Verbindung von historischem Charme und zeitgenössischem Wohnen aus. Umgeben von der Hügellandschaft des südlichen Ruhrgebiets, bietet Welper seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die dennoch die Nähe zur lebendigen Stadt Hattingen nicht missen lässt.

Die Nähe zur Ruhr und den weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Welper profitiert zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Hattinger Innenstadt und angrenzende Stadtteile wie das historische Hattingen-Blankenstein schnell und einfach erreichbar sind.

Trotz seiner zentralen Lage ist Welper von einer ruhigen und familiären Atmosphäre geprägt. Die Architektur des Stadtteils spiegelt eine reiche Geschichte wider, von charmanten Altbauten bis hin zu modernen Wohnanlagen, und bietet damit ein vielfältiges Wohnangebot für unterschiedlichste Bedürfnisse und Lebensstile.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind in Welper ebenso vorhanden wie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Gemeinschaft in Welper ist lebendig und engagiert, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles aller Altersgruppen macht.

Ausstattung

– Terrasse und Garten
– Markise
– Gartenhaus
– Kunststoffrollläden
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Garage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor
– Spitzboden
– Saniertes Tageslichtbad mit Dusche (2016)
– wohnlich ausgebauter Keller (Nutzfläche)
– Doppelschaliges Mauerwerk

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
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– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 16.03.2033
Energieverbrauchskennwert: 48,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 1997
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis

A+

48.80 kWh/m²a | Your energy class A

A

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City:
Zip: 45527
Country: Germany
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Property Id : 40501
Price: 369.000 €
Property Size: 117.72 m2
Property Lot Size: 176.00 m2
Rooms: 3
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
Energy index: 48.80 kWh/m²a
Energy class: A
Unsere Objektnummer: A1209
Baujahr: 1997
frei ab: nach Absprache
Other Features
Einbauküche
Keller
Nettokaltmiete: 369.000 €
Objektnummer: A1209
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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Victoria Niedersteberg