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Wohnen für die ganze Familie: Frisch renovierte Souterrain-Wohnung mit Garten in Holthausen
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Objektbeschreibung

Diese einladende Mietwohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1986 und bietet mit 148,57 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot in der idyllischen Gegend von Hattingen-Holthausen. Die Wohnung befindet sich im Souterrain.

Mit vier Zimmern, darunter ein riesiges Wohnzimmer mit großem Fenster und direktem Blick in den ca. 460 m² großen Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, erfüllt diese Wohnung alle Anforderungen an ein komfortables Familienleben.

Die helle Einbauküche, die von den neuen Mietern übernommen werden sollte, verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Wintergarten sowie zur 100 m² großen Terrasse, die einen nahtlosen Übergang in den weitläufigen Garten ermöglicht.

Das moderne Tageslichtbad ist mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet und verspricht Entspannung und Wohlbefinden. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Wohnkomfort wird durch den hochwertigen, frisch abgeschliffenen Parkettboden unterstrichen. Für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner stehen Anschlüsse im Keller bereit. Zudem wird die Wohnung durch zwei Stellplätze ergänzt, die für je 30 €/Monat angemietet werden können, sowie eine Garage, die für 70 €/Monat zur Verfügung steht.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der riesige Garten, der insbesondere Familien mit Kindern ein Paradies für Spiel, Spaß und Entspannung im Freien bietet. Der ebenerdige Zugang zur Wohnung erleichtert zudem den Alltag und erhöht die Wohnqualität.

Diese Wohnung ist ideal geeignet für Familien mit Kindern, die den Charme und die Ruhe von Hattingen-Holthausen zu schätzen wissen und sich ein großzügiges, grünes Wohnambiente wünschen.

Lage

Hattingen-Holthausen

Die Immobilie liegt im Hattinger Stadtteil Holthausen, der in den vergangenen Jahrzehnten das Hauptentwicklungsgebiet innerhalb Hattingens darstellte und trotzdem auch für seine Naturnähe bekannt ist.

In keinem anderen Stadtteil in Hattingen fand in den letzten Jahren ein so großes Bevölkerungswachstum statt wie in Holthausen. Mittlerweile wohnen 5.900 Menschen im Stadtteil mit weiter steigender Tendenz.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Hattinger Schulzentrum, in dem zurzeit sowohl das Gymnasium Holthausen als auch Teile des Berufskollegs untergebracht sind. Außerdem gibt es in Holthausen eine Grundschule und zwei Kindergärten. Zwei Lebensmittelmärkte, eine Sparkassenfiliale und mehrere Gaststätten sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Holthausen besticht vor allem durch die Kombination aus Natur, einer ruhigen Nachbarschaft und der guten Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Die Hattinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle.

Ausstattung

Ebenerdiger Zugang möglich
Riesiges Wohnzimmer
Gute Wohnaufteilung
Luxuriöse Ausstattung
E Ladesäule am Haus
Großer Garten
Große Terrasse
Badewanne & Dusche
Tageslichtbad
Aussenrollos
Niedrigenergie Brennwerttherme aus 2022
Garage
Stellplätze

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

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– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 25.03.2025
Endenergiebedarf: 82,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis

A+

A

82.90 kWh/m²a | Your energy class B

B

C

D

E

F

G

H

Address: Bergstraße 11a
City:
Zip: 45527
Country: Germany
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Property Id : 40598
Price: 1.845 €
Property Size: 148.57 m2
Rooms: 4
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
Energy index: 82.90 kWh/m²a
Energy class: B
Unsere Objektnummer: A1213
Baujahr: 1986
frei ab: Sofort
Other Features
Einbauküche
Kabel/Sat-TV
teilunterkellert
Wintergarten
Nettokaltmiete: 1.845 €
Objektnummer: A1213
Grundriss
Grundriss

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Laurin David Stalter