Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich in der ruhigen und idyllischen Gegend von Hattingen-Holthausen. Auf insgesamt 133,98 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen 20 m² großen Südbalkon mit Blick in den Garten, bietet diese Wohnung ein großzügiges und komfortables Wohnambiente.

Das Objekt verfügt über fünf Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit einer eingebauten Garderobe, die nahtlos in die weiteren Bereiche der Wohnung überleitet. Ein Durchgangszimmer zur Küche kann beispielsweise als Vorratsraum genutzt werden.

Die helle Einbauküche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Verweilen und Genießen ein. Sie soll von den neuen Mietern übernommen werden. Ein anschließendes, riesiges Wohnzimmer bietet jede Menge Platz für Ihre Wohlfühlmöbel. Es wird flankiert von einem Raum, der sich perfekt als Esszimmer eignet, und von dem aus man direkten Zugang zum wunderschönen, überdachten Südbalkon hat. Hier können Sie in Ruhe den Blick über den Garten schweifen und die Seele baumeln lassen.

Drei zusätzliche Zimmer bieten reichlich Platz für individuelle Lebensentwürfe, sei es als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Kinderparadies. Das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Sanitäranlagen wurden 2018 auf den neuesten Stand gebracht; die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr 2023.

Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgelegt, der die Qualität und den Charakter der Wohnung unterstreicht. Zusätzlichen Komfort bieten die im Keller befindlichen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Stellplätze, die für je 30 €/Monat zur Verfügung stehen.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Familien mit Kindern, die ein außergewöhnliches und zugleich praktisches Zuhause suchen.

Lage

Hattingen-Holthausen

Die Immobilie liegt im Hattinger Stadtteil Holthausen, der in den vergangenen Jahrzehnten das Hauptentwicklungsgebiet innerhalb Hattingens darstellte und trotzdem auch für seine Naturnähe bekannt ist.

In keinem anderen Stadtteil in Hattingen fand in den letzten Jahren ein so großes Bevölkerungswachstum statt wie in Holthausen. Mittlerweile wohnen 5.900 Menschen im Stadtteil mit weiter steigender Tendenz.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Hattinger Schulzentrum, in dem zurzeit sowohl das Gymnasium Holthausen als auch Teile des Berufskollegs untergebracht sind. Außerdem gibt es in Holthausen eine Grundschule und zwei Kindergärten. Zwei Lebensmittelmärkte, eine Sparkassenfiliale und mehrere Gaststätten sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Holthausen besticht vor allem durch die Kombination aus Natur, einer ruhigen Nachbarschaft und der guten Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Die Hattinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle.

Ausstattung

Wenige Stufen zur Wohnung
Riesiges Wohnzimmer
Gute Wohnaufteilung
Luxuriöse Ausstattung
E Ladesäule am Haus
Blick in den Großen Garten
Große Loggia
Badewanne & Dusche
Tageslichtbad
Aussenrollos
Niedrigenergie Brennwerttherme aus 2022
Stellplätze
Ruhige Lage

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).