Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung zum Mietkauf befindet sich im zweiten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Das Gebäude umfasst sechs Einheiten und steht auf einem 308 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden, offenen Dielenbereich. Linkerhand finden Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon. Rechterhand liegt die offene Küche. Eine separate Gästetoilette ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Die gesamte Wohnung wurde 2015 liebevoll renoviert und ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage, die einen praktischen Abstellraum, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon beherbergt. Beide Balkone sind ideal ausgerichtet, um den Außenbereich zu genießen. Das innenliegende Badezimmer, ebenfalls 2015 saniert, ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch modern ausgestattet.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett in Karamell-geölt verlegt, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehört zudem eine integrierte Garage, und es besteht die Möglichkeit, einen Parkausweis für zusätzliche Parkplätze auf der Straße zu erwerben.

Interessierte haben die Gelegenheit, diese Wohnung mit einer Beurkundung im Dezember zu erwerben. Für weiterführende Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese schöne Mietwohnung befindet sich mitten in der Hattinger Innenstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt direkt vor der Haustür. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum “Reschopcarre” bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Man hat die Möglichkeit, einen Parkausweis bei der Stadt Hattingen zu beantragen, um auf den nahgelegenen Parkplätzen parken zu können.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Maisonette-Wohnung
– Badezimmer mit Dusche (2015)
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Gäste-WC (2015)
– Bodenbelag in sämtlichen Wohnräumen: Eichenparkett in Karamell-geölt
– Zwei Balkone (Ausrichtung Südwest)
– Balkonfenster und -tür im 2.OG von 2019
– Schließanlage und Haustür (2021/22)
– Gas-Zentralheizung von 2015
– Fußbodenheizung mit eigene Zählern
– Eigener Waschmaschinenstellplatz und Kellerersatzraum im Dachgeschoss
– Trocknungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
– Garage

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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